Obsah kupní smlouvy
Údaje smluvních stran
Jméno, příjmení, datum narození nebo rodné číslo, trvalé bydliště, případně kontaktní adresa, označení, kdo je prodávající a kdo kupující.
Popis předmětu prodeje
Správný popis převáděné nemovitosti je klíčový pro úspěšný převod vlastnického práva.
Kupní cena
Částka číslem a slovy, měna, termín a způsob úhrady, případně úschova kupní ceny a podmínky, za kterých bude vyplacena prodávajícímu.
Prohlášení o prodeji a koupi
Velmi důležitá součást, které se často nevěnuje dostatečná pozornost, přestože jde o samotnou podstatu smlouvy.
Termín předání
Zejména u bytu či domu je důležité ve smlouvě upravit, od kdy bude kupující moci nemovitost užívat.
Přehlášení služeb
Pokud jsou s užíváním nemovitosti spojeny služby jako dodávky elektřiny, vody, tepla apod., je třeba myslet na jejich přehlášení na kupujícího.
Prohlášení stran
Prodávající by měl ve smlouvě prohlásit, že nemovitost nemá právní vady a že je oprávněn s ní disponovat. Kupující by měl potvrdit, že si nemovitost prohlédl a seznámil se s jejím stavem.
PENB
Zákon o hospodaření energií ukládá prodávajícímu při prodeji domu či bytu předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy. Je vhodné nechat si předání potvrdit přímo v kupní smlouvě.
Požadavky banky
Pokud kupující financuje kupní cenu zcela nebo zčásti hypotečním úvěrem, je třeba, aby smlouva upravovala součinnost při zřízení zástavního práva pro banku. Většina bank má na obsah smlouvy i další požadavky.
Další ujednání
Konkrétní případ může vyžadovat i další ujednání, například řešení zástavního práva váznoucího na nemovitosti pro banku prodávajícího, zřízení věcných břemen, způsob úhrady nákladů do předání nemovitosti, pokud bylo ujednáno, že prodávající předá nemovitost až za delší dobu apod.
Závěrečná ustanovení, podpisy
V kolika vyhotoveních se smlouva podepisuje a kdo obdrží jednotlivá vyhotovení, kdo a kdy podá návrh na vklad do katastru nemovitostí. Na smlouvě pro katastrální úřad a případně i na smlouvě pro banku je třeba úředně ověřit podpisy obou stran.